サラリーマン大家の可能性

こんばんは。

サラリーマン大家、よく聞きますよね。

このたび晴れて私もその一員になりました。

たくさん調べて、たくさん勉強したので備忘録兼として残したいと思います。

もし参考になれば！

《サラリーマン大家とは？》

◎社畜・・・会社員（サラリーマン）

◎頭金少ない、土地持たない

◎そんな僕＆私でもアパート経営！

こんな感じです。

つまり『サラリーマンでも大家になれる』ってことですね。

そのまま。

《もう少し詳しく》

◎自己資金少なくても大家になれます

◎つまり、『家賃収入＝不労所得』が

   手に入るかも！？

◎ウハウハｗｗｗ

《でもアパート経営ってリスク多いんじゃ？》

◎だいたい新築＆都内で土地付きアパートで

    7000万くらいですね

　地方ならもっと安くなりますけど

◎融資≒借金なので背負う覚悟が

    ないと・・・

◎その他空室リスクや入居者トラブルも！？

そりゃおいしい話ばかりじゃないですよ。

1個1個解説しますね。

《考えられるリスク》

①そもそも収益出るの？

・人口も減りつつあり、地方再生とは名ばかりの東京人口集中が続く中、アパート経営なんてできるのか？

→場所、家賃、住環境だの入居者属性とか、色々要因はありますが。

→私は『できる、儲かる』と思ったからこそ買いました。

→細かく解説していきます。

①-1：私の不動産選定の基準はコレだ！

　　　☆駅近徒歩10分圏内を探すべし

　　　☆近所にスーパー、もしくは大学や

                工場がある土地

　　　☆大都市圏へのアクセスが20分前後

　　　☆素人ほど『新築』を買いなさい

             （中古は表面利回りで騙される）

　　　☆ファミリータイプは広さのわりに

                取り分が少ないので

　　　　1棟買い、新築・築浅、単身者向け

                を中心に選ぼう

            ☆不動産を買う不動産屋さんを

                 しっかりと見極めよう

                (例えばシノケンとかでも可)

①-2：地方でも利益確保はできますよ。

　　　例えば『名古屋』は御存じの通り、

            自動車産業が盛んで、

　　　単身者や独身の移住も比較的多い

            です。

　　　あとは持ち家率が低い『福岡』や

         『北海道』なんかもアパート経営には

　　　向いているかもしれませんよね。

　　　『仙台』は復興需要の増加が

            ありますし、

　　　意外なところでは『埼玉県東松山』

            なんてのも工場誘致で盛んですよね。

①-3：リスクは最大限下げつつ、メリットを最大限活用しよう

　　　☆空室リスク→サブリース保証

             （家賃保証）なんてのもあります。

　　　☆災害や火事などへの対策→団信

              入るからそこまで神経質でなくてよい

　　　☆融資なんて下りるの？→不動産会社

              を選べば大丈夫です。

              シノケンさんとか。

　　　☆不動産所得は、節税できます

              →不動産の取得を赤字扱いにしたり。

まとめますね。

 『サラリーマンこそ、不動産買え』

以上！！